«Μπουμ» στις αγορές ακινήτων σε περιοχές όπου αλλάζουν οι αντικειμενικές από την Πρωτοχρονιά

Με το νέο έτος οι αγοραστές θα πληρώνουν περισσότερα για τη μεταβίβαση και άλλους 18 φόρους.

Μια εβδομάδα περιθώριο απέμεινε ακόμη για χιλιάδες ενδιαφερόμενους αγοραστές ακινήτων καθώς από τις αρχές του νέου χρόνου αυξάνονται έως και 50% οι παλαιές αντικειμενικές αξίες των ακινήτων σε 3.792 περιοχές της χώρας και άρα αναλογικά και ο φόρος μεταβίβασης του 3% που χρεώνεται ο αγοραστής του ακινήτου, καθώς η εφορία θα τον υπολογίζει πλέον επί τη βάσει των νέων αντικειμενικών τιμών.

Ετσι, αν για παράδειγμα για ένα διαμέρισμα 100 τ.μ στην Καλλιθέα (όπου αυξάνονται από 1/1/2019 οι αντικειμενικές αξίες) ο αγοραστής πλήρωνε ή θα πληρώσει μέχρι στα τέλη του χρόνου φόρο μεταβίβασης 1842 ευρώ, για το ίδιο διαμέρισμα από 1/1/2019 θα πληρώσει 2.720 ευρώ, ενώ ταυτόχρονα το ακίνητο θα επιβαρύνεται αναλογικά στο εξής και με αυξημένους άλλους 18 φόρους (ΤΑΠ, ΕΝΦΙΑ κλπ).

Μάλιστα, για τα ακίνητα που βρίσκονται στις 3.792 παραπάνω περιοχές η αύξηση των νέων αντικειμενικών τιμών, ώστε αυτές να εξομοιωθούν με τις εμπορικές, πρόκειται να ολοκληρωθεί σε δύο ακόμη δόσεις τον Ιούνιο του 2019 και 2020.

Ήδη χιλιάδες αγοραστές ακινήτων σπεύδουν από το β’ εξάμηνο του 2018 σε συμβολαιογραφεία και στα τμήματα κεφαλαίου των ΔΟΥ όλης της χώρας, για να αποφύγουν τα χειρότερα, δηλαδή να πληρώσουν επιπλέον φόρο μεταβίβασης και άλλους πρόσθετους φόρους και τέλη από 1/1/2019.

Οι αυξήσεις σε φόρους και τέλη θα αφορούν από τις αρχές του νέου χρόνου περίπου 1 εκατομμύριο ακίνητα τα οποία βρίσκονται στις 3.792 περιοχές της Επικράτειας όπου οι αντικειμενικές τιμές αυξήθηκαν έως 50%.

Η εφαρμογή των νέων αντικειμενικών τιμών στα συμβόλαια μεταβίβασης από τις αρχές του νέου χρόνου “έσπρωξε” ήδη χιλιάδες ενδιαφερόμενους αγοραστές ακινήτων σε συμβολαιογραφεία και εφορίες (στα τμήματα κεφαλαίου) με αποτέλεσμα τουλάχιστον 20.000 ακίνητα, σε ακριβότερες πλέον, από το νέο χρόνο, περιοχές σε όλη τη χώρα, να αλλάξουν χέρια.

Σύμφωνα με εκτιμήσεις οι μεταβιβάσεις ακινήτων αυξήθηκαν κατά 50% από τον Ιούλιο μέχρι σήμερα και ενώ ακόμη απομένει μόλις μια εβδομάδα.

Σύμφωνα με έκθεση της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) τα φορολογικά έσοδα από το κεφάλαιο (ακίνητα), λόγω των αυξημένων μεταβιβάσεων ακινήτων, απογειώθηκαν. Το πρώτο επτάμηνο του έτους (Ιανουάριος-Ιούλιος) εισπράχθηκαν 221,3 εκατ. ευρώ, έναντι 161,3 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα πέρυσι, αύξηση δηλαδή 37%.

Μάλιστα, τον περασμένο Ιούλιο, ένα μόλις μήνα μετά τις αναπροσαρμογές στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων οι εισπράξεις των εφοριών από φόρους μεταβίβασης έφτασαν τα 24,59 εκατ. ευρώ, έναντι μόλις 16,3 εκατ. ευρώ τον αντίστοιχο Ιούλιο του 2017, αύξηση δηλαδή 50,5%.

«Η αύξηση των εσόδων, σημειώνει σε έκθεσή της η ΑΑΔΕ , οφείλεται στη μεταβολή των αντικειμενικών αξιών που οδηγεί πλήθος υποψηφίων αγοραστών ακινήτων στην ταχύτερη ολοκλήρωση τους πριν από την εφαρμογή των νέων τιμών ζώνης από 1/1/2019».

Οι περισσότερες μεταβιβάσεις αφορούν ακίνητα στα οποία επήλθαν μεγάλες αυξήσεις στις αντικειμενικές τους τιμές, άρα και ο φόρος μεταβίβασης με συντελεστή 3% που θα κληθούν να καταβάλουν οι αγοραστές από 1/1/2019, εάν δεν προλάβουν να συνάψουν συμβόλαια εντός του 2018, θα είναι ιδιαίτερα υψηλός.

Απαλλαγή από το φόρο μεταβίβασης ισχύει μόνο για την αγορά πρώτης κατοικίας και για αντικειμενική αξία μέχρι 200.000 ευρώ για τον άγαμο, 250.000 για το ζευγάρι, συν 25.000 ευρώ για κάθε ένα από τα δύο πρώτα παιδιά και 30.000 ευρώ για το τρίτο παιδί και μετά…

Ενδιαφερόμενοι για αγορές διαμερισμάτων είναι Έλληνες αλλά και αλλοδαποί και αρκετοί προορίζουν τα διαμερίσματα που αποκτούν για βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω Airbnb , αφού πρώτα τα ανακαινίσουν κατάλληλα.΅

Μόνο στο Δήμο Αθηναίων από τις αρχές του χρόνου έχουν γίνει 7.000 μεταβιβάσεις όταν πέρυσι ο αριθμός τους το ίδιο χρονικό διάστημα ήταν μόλις 1500.

newpost.gr