ΕΝΦΙΑ: Αναρτήθηκαν τα εκκαθαριστικά για το 2026 – Οι προθεσμίες πληρωμής – Πώς θα τα δείτε

Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ για το 2026 αναρτήθηκαν στην ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ και εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν πλέον να δουν το ποσό που καλούνται να πληρώσουν. Σε αρκετές περιπτώσεις προβλέπονται μειώσεις, ενώ η εξόφληση του φόρου μπορεί να γίνει είτε εφάπαξ είτε σε έως 12 μηνιαίες δόσεις.

Αναρτήθηκαν τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ για το 2026

Ολοκληρώθηκε η ανάρτηση των εκκαθαριστικών ΕΝΦΙΑ για το 2026 στην ψηφιακή πύλη myAADE, όπως ανακοίνωσε η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων.

Συνολικά εκδόθηκαν 7.155.186 πράξεις διοικητικού προσδιορισμού φόρου. Από τη διαδικασία εκκαθάρισης προέκυψε βεβαίωση φόρου για 6.171.359 φορολογούμενους, με το συνολικό ποσό να διαμορφώνεται στα 2.297.019.848,39 ευρώ.

Παράλληλα, δόθηκε έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ λόγω ασφάλισης κατοικιών σε 428.147 δικαιούχους για 609.219 δικαιώματα, με το συνολικό ποσό της έκπτωσης να φτάνει τα 26.096.715,41 ευρώ.

Οι φορολογούμενοι μπορούν να δουν άμεσα το εκκαθαριστικό τους μέσω:

• της ψηφιακής πύλης myAADE (myaade.gov.gr), ακολουθώντας τη διαδρομή Εφαρμογές > Δημοφιλείς Εφαρμογές > Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ
• της εφαρμογής για κινητά myAADEapp, στην ενότητα myWallet, όπου μπορούν να κατεβάσουν απευθείας το εκκαθαριστικό για το 2026

Προθεσμίες και τρόποι πληρωμής

Η εξόφληση του φόρου μπορεί να γίνει είτε εφάπαξ είτε σε έως 12 μηνιαίες δόσεις. Η προθεσμία για την καταβολή της πρώτης δόσης έχει οριστεί για τις 31 Μαρτίου 2026.

Η πληρωμή μπορεί να πραγματοποιηθεί:

1. Με IRIS ή κάρτα μέσω:

• της ψηφιακής πύλης myAADE (myaade.gov.gr) στη διαδρομή Ο Λογαριασμός μου (Οφειλές, Πληρωμές & Επιστροφές) > Πληρωμή μη ρυθμισμένων οφειλών, χρησιμοποιώντας τους κωδικούς TAXISnet
• της εφαρμογής myAADEapp στην επιλογή: Ο Λογαριασμός μου (Οφειλές, Πληρωμές, Επιστροφές) > Οφειλές, Πληρωμές > Πληρωμή μη ρυθμισμένων οφειλών

2. Μέσω Web banking, χρησιμοποιώντας την Ταυτότητα Οφειλής που αναγράφεται στο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ.

Μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς

Αυτόματα εφαρμόστηκε μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες που βρίσκονται σε μικρούς οικισμούς, σύμφωνα με το άρθρο 17 παρ. 3 του Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας (Ν. 5219/2025) και την απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ Α.1063/2026.

Η μείωση αφορά συνολικά 583.724 δικαιώματα κύριας κατοικίας φυσικών προσώπων σε οικισμούς με πληθυσμό έως:

• 1.500 κατοίκους σε όλη την Ελλάδα (συμπεριλαμβανομένης της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων της Περιφέρειας Αττικής, αλλά όχι των υπόλοιπων οικισμών της Αττικής)
• 1.700 κατοίκους στη Δυτική Μακεδονία, στην Περιφερειακή Ενότητα Έβρου και στους παραμεθόριους δήμους των Περιφερειών Κεντρικής Μακεδονίας, Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης, καθώς και της Ηπείρου

Στον αριθμό αυτό περιλαμβάνονται και περίπου 39.500 δικαιώματα που ταυτοποιήθηκαν, παρότι δεν είχε συμπληρωθεί η παροχή ηλεκτρικού ρεύματος στο έντυπο Ε9.

Ποιες είναι οι προϋποθέσεις για τη μείωση

Για να δοθεί η μείωση του φόρου, πρέπει να πληρούνται ταυτόχρονα οι παρακάτω προϋποθέσεις:

1. Το ακίνητο να έχει δηλωθεί ως κύρια κατοικία στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος (Ε1) του φορολογικού έτους 2024.
2. Οι ιδιοκτήτες να είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας την 1η Ιανουαρίου 2026.
3. Η συνολική φορολογητέα αξία της κατοικίας (100% πλήρους κυριότητας) να μην ξεπερνά τις 400.000 ευρώ.

Πώς δόθηκε η μείωση στους δικαιούχους

Η μείωση εφαρμόστηκε αυτόματα στις περιπτώσεις όπου επιβεβαιώθηκε ότι το δικαίωμα στην κατοικία που αναγράφεται στη δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9) αντιστοιχεί με την κύρια κατοικία που έχει δηλωθεί στη φορολογική δήλωση εισοδήματος.

Σε περίπτωση που η μείωση δεν εμφανίζεται στο εκκαθαριστικό λόγω λάθους ή παράλειψης στον αριθμό παροχής ρεύματος στο Ε9, οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση Ε9 για το έτος 2026 χωρίς πρόστιμο μέχρι τις 31 Ιουλίου 2026.

Σε αυτές τις περιπτώσεις, η μείωση του ΕΝΦΙΑ θα δοθεί με νέα κεντρική εκκαθάριση, εφόσον επιβεβαιωθεί η αντιστοίχιση της κύριας κατοικίας.

Τι γίνεται αν δεν δόθηκε απαλλαγή ή μείωση

Εάν κάποια απαλλαγή ή μείωση δεν χορηγήθηκε κατά την κεντρική εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ, οι δικαιούχοι μπορούν να υποβάλουν ψηφιακή αίτηση στην αρμόδια υπηρεσία (ΔΟΥ ή ΚΕΦΟΚ).

Η αίτηση γίνεται μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στην ψηφιακή πύλη myAADE (myaade.gov.gr), ακολουθώντας τη διαδρομή: Τα Αιτήματά μου > Νέο αίτημα > Φορολογία > Κεφάλαιο > Αίτηση για χορήγηση μείωσης ή απαλλαγής στον ΕΝΦΙΑ.

Μαζί με την αίτηση πρέπει να υποβληθεί το έντυπο Δ500 καθώς και τα απαραίτητα δικαιολογητικά, ανάλογα με την περίπτωση.