Τι αλλάζει στα ενοίκια από 1η Απριλίου – Όσα πρέπει να ξέρετε

Από την 1η Απριλίου 2026 μπαίνει σε εφαρμογή ένα νέο πλαίσιο για τα ενοίκια, που αλλάζει τον τρόπο πληρωμής και βάζει τέλος στις συναλλαγές «στο χέρι». Δείτε τι προβλέπεται, ποιους αφορά και ποιες είναι οι συνέπειες για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.

Αλλάζει ριζικά το τοπίο στα ενοίκια από την 1η Απριλίου 2026, καθώς με βάση διάταξη του νόμου 5264/2024 η πληρωμή του ενοικίου μέσω τραπεζικού λογαριασμού γίνεται υποχρεωτική.

Με τη νέα ρύθμιση μετατίθεται η ημερομηνία έναρξης εφαρμογής των σχετικών διατάξεων του νόμου 5222/2025, οι οποίες προβλέπουν την ηλεκτρονική εξόφληση των μισθωμάτων.

Η μη συμμόρφωση με την ηλεκτρονική πληρωμή συνεπάγεται σημαντικές οικονομικές επιπτώσεις τόσο για ιδιοκτήτες όσο και για ενοικιαστές.

Η αποκλειστική χρήση τραπεζικού λογαριασμού δίνει τη δυνατότητα στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων να διασταυρώνει αυτόματα τα δηλωμένα ενοίκια με τις τραπεζικές κινήσεις, περιορίζοντας τις αδήλωτες συναλλαγές και τις πληρωμές «χέρι με χέρι».

Τι αλλάζει στην πληρωμή των ενοικίων

Κομβικό σημείο της νέας διαδικασίας είναι ότι ο τραπεζικός λογαριασμός:

• πρέπει να ανήκει στον ιδιοκτήτη
• οφείλει να έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ μέσω ειδικής ηλεκτρονικής πλατφόρμας

Πληρωμές σε λογαριασμό τρίτου (συγγενή, πληρεξούσιου, δικηγόρου ή εταιρείας διαχείρισης) δεν θα αναγνωρίζονται, καθώς δεν διασφαλίζεται η ταυτοποίηση του πραγματικού δικαιούχου.

Σε περίπτωση κοινών λογαριασμών, συνιστάται ο ιδιοκτήτης να εμφανίζεται πρώτος μεταξύ των συνδικαιούχων.

Παράλληλα, όταν υπάρχουν περισσότεροι συνεκμισθωτές, κάθε ιδιοκτήτης θα δηλώνει το δικό του IBAN, ώστε να κατατίθεται απευθείας το ποσοστό που του αναλογεί.

Οι συνέπειες αν δεν γίνει τραπεζική πληρωμή

Η μη τήρηση της ηλεκτρονικής πληρωμής οδηγεί σε σοβαρές οικονομικές απώλειες:

• Οι ιδιοκτήτες χάνουν την έκπτωση 5% στο εισόδημα από ενοίκια
• Οι ενοικιαστές αποκλείονται από το στεγαστικό επίδομα και το νέο ετήσιο βοήθημα ενοικίου έως 800 ευρώ

Η ηλεκτρονική πληρωμή γίνεται πλέον βασική προϋπόθεση για κάθε φορολογική ελάφρυνση ή κρατική ενίσχυση που σχετίζεται με τη στέγη.

Για τις επιχειρήσεις, το μέτρο δεν αποτελεί κάτι εντελώς νέο, ωστόσο από το 2026 η εφαρμογή του γίνεται αυστηρότερη. Όσες καταβάλλουν επαγγελματικό ενοίκιο χωρίς τραπεζική πληρωμή, δεν θα μπορούν να το δηλώνουν ως εκπιπτόμενη δαπάνη από τα ακαθάριστα έσοδά τους.

Χαρακτηριστικό παράδειγμα: επιχείρηση που πληρώνει μηνιαίο ενοίκιο 700 ευρώ, αν δεν το καταβάλλει μέσω τράπεζας, χάνει 8.400 ευρώ εκπιπτόμενων εξόδων ετησίως και επιβαρύνεται άμεσα με υψηλότερο φόρο.

Πηγή: OT