Πυλωτή πολυκατοικίας: Τι ορίζει ο νέος ο νόμος για την ιδιοκτησία των θέσεων στάθμευσης

Η αναζήτηση για μια θέση στάθμευσης στο κέντρο της Αθήνας έχει εξελιχθεί σε καθημερινό «πονοκέφαλο» για χιλιάδες κατοίκους, ενώ ο νέος νόμος φέρνει πιο ξεκάθαρους κανόνες για το τι ισχύει με τις θέσεις στις πυλωτές και τα ισόγεια.

Αντιμέτωποι με το διαχρονικό πρόβλημα της εύρεσης θέσης στάθμευσης βρίσκονται καθημερινά χιλιάδες κάτοικοι στο κέντρο της Αθήνας. Σε περιοχές όπως η Κυψέλη, το Κολωνάκι, το Παγκράτι, του Ζωγράφου αλλά και σε σημεία του ιστορικού κέντρου, ειδικά τις απογευματινές ώρες, ο χρόνος αναζήτησης μπορεί να φτάσει τα 30 έως 45 λεπτά. Δεν είναι λίγες μάλιστα οι περιπτώσεις όπου κάποιος χρειάζεται πάνω από μία ώρα για να εντοπίσει διαθέσιμη θέση.

Τι επιτρέπεται πλέον για τις θέσεις στάθμευσης

Με βάση τις ισχύουσες ρυθμίσεις, όπως αναφέρουν «Τα Νέα», προβλέπονται τα εξής:

• Δίνεται η δυνατότητα ενσωμάτωσης μιας θέσης στάθμευσης σε ιδιοκτησία κύριας χρήσης, ως παρακολούθημά της.
• Επιτρέπεται η μεταβίβασή της σε ιδιοκτήτη χώρου κύριας χρήσης της ίδιας πολυκατοικίας, επίσης ως παρακολούθημά της.
• Τι ισχύει για τις κλειστές θέσεις του ισογείου; Οι κλειστές θέσεις στο ισόγειο, όπως και εκείνες στο υπόγειο, θεωρούνται αυτοτελείς ιδιοκτησίες και δεν υπόκεινται σε περιορισμούς.
• Τι συμβαίνει με τους χώρους στάθμευσης στις πυλωτές; Οι θέσεις που βρίσκονται στο ανοικτό τμήμα της πυλωτής συνήθως ανήκουν κατ’ αποκλειστική χρήση σε συγκεκριμένες ιδιοκτησίες. Θεωρούνται παρακολουθήματα αυτών των ιδιοκτησιών και δεν μπορούν να αποτελέσουν ξεχωριστή, ανεξάρτητη ιδιοκτησία.
• Μπορούν να νομιμοποιηθούν οι ανοικτές θέσεις; Αν έχουν δημιουργηθεί με νόμιμα μεταγραμμένα συμβόλαια και συνοδεύονται από χιλιοστά επί του οικοπέδου, τότε μπορούν να νομιμοποιηθούν πλήρως.
• Γιατί τίθεται ζήτημα αποκλειστικότητας; Ο στόχος είναι να αποτρέπεται η είσοδος τρίτων, άσχετων προσώπων στην πολυκατοικία, ώστε να αποφεύγονται εντάσεις ή ακόμη και παράνομες ενέργειες σε βάρος των κατοικιών και των περιουσιών των ενοίκων.
• Αποτελεί μια ανοικτή θέση στην πυλωτή ξεχωριστή ιδιοκτησία; Όχι. Αυτό σημαίνει ότι δεν μπορεί να μεταβιβαστεί ή να ενοικιαστεί σε άτομο που δεν διαθέτει ιδιοκτησία στην ίδια πολυκατοικία. Επίσης, δεν μπορεί να μετατραπεί σε κλειστό χώρο χωρίς τη συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών. Η θέση μεταβιβάζεται «πακέτο» μαζί με το διαμέρισμα στο οποίο αντιστοιχεί.

Οι γρίφοι για το πάρκινγκ στην πυλωτή

Παρά τις ρυθμίσεις, στην πράξη εξακολουθούν να υπάρχουν γκρίζες ζώνες και απορίες σχετικά με το τι επιτρέπεται και τι όχι, ειδικά σε παλαιότερες πολυκατοικίες όπου τα συμβόλαια και οι κανονισμοί διαφέρουν. Γι’ αυτό και κάθε περίπτωση χρειάζεται προσεκτικό έλεγχο των τίτλων ιδιοκτησίας και του κανονισμού της οικοδομής.