Πόσο κοστίζουν οι κατοικίες στο Ελληνικό

Στη δημιουργία 9.000 κατοικιών, πολυτελών και συμβατικών, επενδύει η Lamda Development. Ποια η αξία τους και πόσο κοστίζουν τα διαμερίσματα στον Πύργο Κατοικιών (Marina Tower).

Πολλές εξ αυτών θα είναι σούπερ πολυτελείς και κάποιες πιο «συμβατικές» ωστόσο, όλες θα ενταχθούν σε ένα προνομιακό περιβάλλον μια «έξυπνης» και «πράσινης» πόλης.

Μέχρι σήμερα ως γνωστόν, η Lamda Development έχει κατοχυρώσει συμβόλαια 700 εκατ.ευρώ (εμπορικά και οικιστικά) με πρόβλεψη ότι έως τέλος του έτους θα έχει δεσμεύσεις ύψους 1,2 δις.ευρώ.

Από τα 700 εκατ. ευρώ, τα 283 εκατ. ευρώ αφορούν σε βίλες κοντά στο παραλιακό μέτωπο του Ελληνικού, 118 εκατ. ευρώ σε διαμερίσματα στον Πύργο Κατοικιών (Marina Tower).

Τη μεγαλύτερη ζήτηση μέχρι στιγμής εμφανίζουν οι βίλες για τις οποίες η τιμή τετραγωνικού φτάνει κατά μέσο όρο τα 17.500 ευρώ. Για την απόκτηση διαμερίσματος στον Marina Tower, τον πρώτο ουρανοξύστη του ακινήτου, η τιμή διαμορφώνεται στα 11.000 περίπου ανά τετραγωνικό.

Πάντως, η Lamda Development εκτιμά ότι για τις περίπου 1.200 κατοικίες (εκτός βιλών και Πύργου) που θα πωληθούν μέσα στην πρώτη επενδυτική περίοδο (2021-2025), η μέση τιμή πώλησης θα είναι μεταξύ 5.500 και 6.500 ευρώ, όσο είναι δηλαδή σήμερα η τιμή μιας νέας κατοικίας στην Αθηναϊκή Ριβιέρα.

Σημειώνεται ότι με βάση τα στοιχεία που αξιοποίησε στην παρουσίασή της η διοίκηση της Lamda Development, η ανώτατη τιμή ανά τετραγωνικό πώλησης ακινήτου στην ευρύτερη περιοχή του Ελληνικού (πέρα από το οικόπεδο παραχώρησης) αγγίζει σήμερα τις 6.000 ευρώ, γεγονός που ενδεχομένως καθιστά συντηρητική την εκτίμηση για τα δικά της οικιστικά σχέδια.

Πέραν της όποιας εμπορικής αξιοποίησης, η Lamda εκτίμησε ότι το κόστος δημιουργίας των οικιστικών projects θα κυμανθεί μεταξύ των 2.200-2800 ευρώ ανά τετραγωνικό, πρόβλεψη που ήδη δημιουργεί σημαντικό περιθώριο υπεραξιών για την εταιρεία.

Πύργος κατοικιών: Marina Tower

Θα είναι ο πρώτος “πράσινος” ουρανοξύστης στην Ελλάδα, καθώς θα είναι το πρώτο “ψηλό” κτίριο της χώρας με βιοκλιματικά χαρακτηριστικά.

Επίσης, θα είναι ο υψηλότερος παραθαλάσσιος ουρανοξύστης στη Μεσόγειο και ένας από τους πιο “πράσινους” ουρανοξύστες στην Ευρώπη.

Το κτίριο θα έχει ύψος 200 μέτρων, με 45 ορόφους και 200 διαμερίσματα. Το σχεδιασμό του έχει αναλάβει η κορυφαία εταιρεία Foster + Partners.

Στην μελετητική ομάδα συμμετείχαν επίσης και οι ελληνικές εταιρείες: Τομπάζης, Δοξιάδης, DENCO, TEKEM.

Τα 3 ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του κτιρίου

• λιτές καθαρές γραμμές που δένουν απόλυτα με το περιβάλλον
• ποιότητα ζωής, για όλα τα διαμερίσματα (εξαιρετικά υλικά κατασκευής, φιλικά προς το περιβάλλον, ανέσεις, “smart home”)
• υπόδειγμα βιώσιμου σχεδιασμού (μειωμένη κατανάλωση ενέργειας, ορθής χρήσης νερού, ελάχιστο περιβαλλοντικό αποτύπωμα).

Το κτίριο έχει λιτές καθαρές γραμμές και ιδιαίτερα χαρακτηριστικά. Είναι το πρώτο κτίριο στην Ελλάδα που έχει ενσωματωμένο ένα κάθετο κήπο που διατρέχει στο σύνολο του τον ουρανοξύστη ενώ και το υδάτινο στοιχείο είναι παρών σχεδόν παντού.

Ο τρόπος που έχει σχεδιαστεί είναι σαν να συνυπάρχουν δύο κτίρια που συνδέονται με το πράσινο και το υδάτινο στοιχείο. Όπως αναφέρθηκε είναι ένα κτίριο υπόδειγμα βιώσιμου σχεδιασμού, με ελάχιστο αποτύπωμα άνθρακα που δημιουργεί μικροκλίμα, είναι ένα κτίριο πράσινο, ανθεκτικό στην κλιματική αλλαγή.

Στο σχεδιασμό έγινε πρωτοποριακή προσέγγιση που ξεφεύγει από το στερεότυπο των κλειστών πύργων και είναι μία αρχή που θα ακολουθηθεί και στα επόμενα έργα.