Επιστροφή ενοικίου: Τι πρέπει να κάνετε αν δεν μπήκαν τα λεφτά στην τράπεζα – Γιατί σε κάποιους μπήκαν λιγότερα;

Η σημερινή ημέρα ήταν προγραμματισμένη για την πληρωμή της επιστροφής ενοικίου, όμως αρκετοί ενοικιαστές δηλώνουν ότι δεν είδαν χρήματα στον λογαριασμό τους ή έλαβαν λιγότερα από τα αναμενόμενα.

Γιατί μπορεί να μην μπήκαν τα χρήματα

Για να καταβληθεί σωστά η επιστροφή ενοικίου, πρέπει να έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ το «μισθωτήριο» μέσω της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης και να έχει αναγραφεί ο σχετικός αριθμός και στη φορολογική δήλωση (έντυπο Ε1, Πίνακας 6).

Αν αυτός ο αριθμός δεν έχει δηλωθεί στο Ε1, η ΑΑΔΕ προχωρά σε διασταυρώσεις με βάση τον αριθμό παροχής ρεύματος. Αν υπάρξει ταυτοποίηση, τότε το ποσό καταβάλλεται κανονικά.

Τι να κάνετε αν δεν πληρωθήκατε

Όσοι δεν έλαβαν την επιστροφή ενοικίου μπορούν να υποβάλουν τα απαραίτητα δικαιολογητικά έως 31/12/2025 μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE (myaade.gov.gr). Τα δικαιολογητικά περιλαμβάνουν:

• Το μισθωτήριο
• Βεβαίωση σπουδών για φοιτητές
• Αποδείξεις τραπέζης για την καταβολή του ενοικίου

Τα έγγραφα αποστέλλονται στην αρμόδια υπηρεσία της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ώστε να καταβληθεί το ποσό αργότερα.

Για περισσότερες πληροφορίες μπορείτε να επικοινωνήσετε με την υπηρεσία my1521:

• Τηλεφωνικά στο 1521, από τις 07:00 έως τις 20:00
• Ηλεκτρονικά μέσω my1521 → Κοινωνική Πολιτική → Επιδόματα → Στεγαστικά προγράμματα → Επιστροφή Ενοικίου

Πολλοί πήραν λιγότερα χρήματα ή καθόλου

Η πληρωμή της επιστροφής ενοικίου ξεκίνησε και θα ολοκληρωθεί τη Δευτέρα (1/12), αλλά πολλοί αναφέρουν ότι δεν έλαβαν καθόλου χρήματα ή έλαβαν μικρότερα ποσά.

Οι περισσότεροι από αυτούς αναφέρουν ότι δεν υπολογίστηκε η προσαύξηση των 50 ευρώ ανά εξαρτώμενο τέκνο, γεγονός που δείχνει πιθανή τεχνική δυσλειτουργία στο σύστημα. Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να ελέγξουν προσεκτικά τα στοιχεία τους και να επικοινωνήσουν με την αρμόδια υπηρεσία ώστε να διασφαλιστεί η καταβολή του πλήρους ποσού.

Πήραν «φωτιά» τα social media

Πέραν τούτου, πάντως, και της αναμονής που απαιτείται από τους πολίτες έως τη Δευτέρα, προκειμένου να δουν αν όντως θα τους πιστωθούν τα χρήματα στον λογαριασμό τους, αρκετές είναι οι καταγγελίες – κυρίως στα social media – από δικαιούχους.

Οι καταγγελίες αφορούν κατά βάση «κουρεμένες» επιστροφές και μεγάλες αποκλίσεις μεταξύ των ποσών που πληρώθηκαν και αυτών που οι ίδιοι ανέμεναν, με βάση και τα στοιχεία που έχουν δηλώσει. Σε κάποιες περιπτώσεις, δε, οι δικαιούχοι αναφέρουν ότι έλαβαν ποσά έως και δέκα φορές χαμηλότερα από το ενοίκιο που κατέβαλαν μέσα στο 2024.

Η ανακοίνωση του υπουργείου Οικονομικών

Σύμφωνα με ανακοίνωση του υπουργείου Οικονομικών, δικαιούχοι μισθωτές στους οποίους:

δεν θα καταβληθεί η ενίσχυση για το σύνολο των φοιτητικών κατοικιών της οικογένειας, θα καταβληθεί μικρότερο ποσό ενίσχυσης από το ένα δωδέκατο (1/12) του συνολικού ετήσιου ενοικίου που καταβλήθηκε το 2024, εφόσον το ποσό που καταβλήθηκε έχει περιληφθεί στο έντυπο Ε1 της δήλωσης φορολογίας εισοδήματός τους, προκύπτει από τα συμβατικώς συμφωνηθέντα και δεν υπερβαίνει το ανώτατο ποσό ενίσχυσης, δεν θα καταβληθεί η ενίσχυση λόγω εσφαλμένης εφαρμογής περιουσιακού κριτηρίου για φοιτητική κατοικία (φοιτητές οι οποίοι έχουν υποχρέωση υποβολής φορολογικής δήλωσης και είναι οι ίδιοι δικαιούχοι της ενίσχυσης), μπορούν έως τις 31/12/2025 μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στην ψηφιακή πύλη myAADE (myaade.gov.gr), στη διαδρομή Τα Αιτήματά μου > Νέο Αίτημα > Κατηγορία υπηρεσιών: Φορολογία > Θεματική Ομάδα: Εισόδημα > Διαδικασία: Χορήγηση επιδότησης με τη μορφή επιστροφής ποσού ενοικίου του άρθρου 70 του ν. 5217/2025, να υποβάλουν ψηφιακά τα σχετικά δικαιολογητικά (μισθωτήριο, βεβαιώσεις σπουδών, αποδεικτικά τραπέζης για την καταβολή του μισθώματος) στην αρμόδια για την παραλαβή της δήλωσης φορολογίας εισοδήματός τους υπηρεσία της ΑΑΔΕ, προκειμένου να γίνει η καταβολή της ενίσχυσης το προσεχές διάστημα.

Τι προβλέπει το ύψος της ενίσχυσης

Η ενίσχυση αφορά ενοίκιο για κύρια ή φοιτητική κατοικία και μπορεί να φτάσει έως τα 800 ευρώ ανά κατοικία. Για νοικοκυριά με δύο κατοικίες (κύρια και φοιτητική), το συνολικό ποσό φτάνει έως τα 1.600 ευρώ.

Η πληρωμή γίνεται αυτόματα από την ΑΑΔΕ, μετά από διασταύρωση των φορολογικών στοιχείων και των ηλεκτρονικών μισθωτηρίων, στον τραπεζικό λογαριασμό που δηλώθηκε στην πύλη myAADE.

Λιγότερα τα νοικοκυριά που έλαβαν την ενίσχυση

Τελικά, τα νοικοκυριά που έλαβαν την επιστροφή ενοικίου ήταν λιγότερα από όσα είχαν υπολογιστεί αρχικά. Συγκεκριμένα, 886.883 δικαιούχοι έλαβαν κατά μέσο όρο 225 ευρώ.

Το συνολικό ποσό που εγκρίθηκε ανέρχεται σε 199,5 εκατομμύρια ευρώ, από προϋπολογισμένα 230 εκατομμύρια, για περίπου 900.000 νοικοκυριά.

Οδηγίες για την επιστροφή ενοικίου του 2026

Η ΑΑΔΕ έδωσε συγκεκριμένες οδηγίες για όσους ενοικιάζουν φέτος και θέλουν να διασφαλίσουν την ενίσχυση για το 2026:

• Να έχουν υποβάλει το μισθωτήριο στην ΑΑΔΕ μέχρι 15 Ιουλίου 2026
• Να δηλώσουν τον αριθμό του μισθωτηρίου στο έντυπο Ε1 για το 2025, μέχρι την τελευταία εργάσιμη του Σεπτεμβρίου 2026
• Να έχουν δηλώσει IBAN στην ΑΑΔΕ

Τι ισχύει σε ειδικές περιπτώσεις

Σε περιπτώσεις που ο εκμισθωτής δεν είναι υποχρεωμένος να κάνει ηλεκτρονική δήλωση (π.χ. Δημόσιο ή ανήλικος), ο ενοικιαστής πρέπει να υποβάλει μέσω «Τα Αιτήματά μου» τα εξής δικαιολογητικά:

• Μισθωτήριο
• Βεβαίωση σπουδών (αν πρόκειται για φοιτητή)
• Αποδεικτικά καταβολής

Αν κατατεθούν μέχρι 20/10/2026, η πληρωμή θα γίνει τον Νοέμβριο. Αν κατατεθούν μέχρι 31/12/2026, η πληρωμή θα γίνει σε επόμενο χρόνο.

Σε περίπτωση λάθους ή ασυμφωνίας στα στοιχεία, μπορεί να υποβληθεί αίτημα επανεξέτασης μέχρι 31/12 του έτους πληρωμής.

Τι απαντά η ΑΑΔΕ στις πιο συχνές ερωτήσεις

1. Πώς υπολογίζεται η επιστροφή ενοικίου;
Βάσει του 1/12 του ετήσιου ποσού που καταβλήθηκε για κύρια ή φοιτητική κατοικία. Π.χ. για 1.200 ευρώ ετήσιο ενοίκιο, η ενίσχυση είναι 100 ευρώ.

2. Αν υπήρξαν διαδοχικές μισθώσεις;
Αθροίζεται το σύνολο του ετήσιου ενοικίου και εφαρμόζεται το 1/12. Π.χ. συνολικά 5.100 ευρώ → επιστροφή 425 ευρώ.

3. Ποιο είναι το ανώτατο ποσό ενίσχυσης;
800 ευρώ, με προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο. Π.χ. για δύο τέκνα → έως 900 ευρώ, εφόσον δεν ξεπερνά το 1/12 του ετήσιου ενοικίου.

4. Τι ισχύει για τη φοιτητική κατοικία;
Έως 800 ευρώ το χρόνο, μία φορά ακόμη και αν υπάρχουν περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα που διαμένουν εκεί.

5. Παράδειγμα με 900 ευρώ μηνιαίο ενοίκιο και τρία τέκνα:
Ετήσιο ενοίκιο: 10.800 ευρώ → 1/12 = 900 ευρώ
Ενίσχυση: 800 ευρώ + 150 ευρώ για τα τέκνα = 950 ευρώ → τελική ενίσχυση 900 ευρώ (όριο 1/12)

6. Χρειάζεται αίτηση;
Όχι. Η ενίσχυση καταβάλλεται αυτόματα στον ΙΒΑΝ που έχει δηλωθεί.

Πότε απαιτείται αίτηση και υποβολή δικαιολογητικών

Μέχρι 31/12 κάθε έτους, οι δικαιούχοι πρέπει να υποβάλουν ψηφιακά δικαιολογητικά μέσω «Τα Αιτήματά μου», στις περιπτώσεις:

• Όταν ο εκμισθωτής είναι Δημόσιο ή ανήλικος
• Όταν υπάρχει εσφαλμένη εφαρμογή των κριτηρίων
• Όταν υπάρχει διαφωνία στο ύψος του ενοικίου που έχει δηλωθεί

Ποια κριτήρια πρέπει να πληρούνται

Για κύρια κατοικία:

Εισοδηματικά:

• Άγαμοι: έως 20.000 ευρώ
• Έγγαμοι ή με Σύμφωνο Συμβίωσης: έως 28.000 ευρώ + 4.000 ευρώ ανά τέκνο
• Μονογονεϊκές οικογένειες: έως 31.000 ευρώ + 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο

Περιουσιακά:

• Άγαμοι: περιουσία έως 120.000 ευρώ
• Έγγαμοι/συμβίωση: έως 120.000 ευρώ + 20.000 ευρώ ανά επιπλέον μέλος

Για φοιτητική κατοικία:
Εξετάζονται μόνο τα εισοδηματικά κριτήρια, ανεξαρτήτως το αν δηλώνεται στη φορολογική δήλωση των γονιών ή του φοιτητή.

Παράδειγμα:
Φοιτητής με ετήσιο ενοίκιο 8.520 ευρώ και εισόδημα 12.000 ευρώ → ενίσχυση 710 ευρώ.

Άλλο παράδειγμα:
Διαζευγμένοι γονείς με ένα παιδί. Ο πρώτος πληρώνει 8.520 ευρώ → ενίσχυση 710 ευρώ. Ο δεύτερος πληρώνει 12.000 ευρώ → ενίσχυση 850 ευρώ (800 + 50 για τέκνο).