Χιλιάδες ιδιοκτήτες επαγγελματικών ακινήτων αναμένεται να λάβουν πίσω ποσά ΕΝΦΙΑ που κατέβαλαν την περίοδο 2014–2019, σύμφωνα με νέα εγκύκλιο της ΑΑΔΕ και τον Νόμο 5193/2025 που τέθηκε σε ισχύ στις αρχές του έτους.
Αναδρομική επιστροφή ΕΝΦΙΑ για ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα
Η εγκύκλιος προβλέπει την επιστροφή ποσών ΕΝΦΙΑ που πληρώθηκαν αχρεωστήτως για επαγγελματικά ακίνητα τα οποία χρησιμοποιούνταν από τους ίδιους τους ιδιοκτήτες τους, χωρίς όμως αυτό να έχει δηλωθεί σωστά. Η ρύθμιση βασίζεται σε ειδική διάταξη του άρθρου 210 του Νόμου 5193/2025 και επιτρέπει, κατά παρέκκλιση των διατάξεων περί παραγραφής, την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων έως τις 30 Ιουνίου 2025.
Ποιοι δικαιούνται την επιστροφή
Η επιστροφή αφορά μόνο ιδιοκτήτες –φυσικά ή νομικά πρόσωπα– που χρησιμοποιούν τα ακίνητά τους για την άσκηση της επαγγελματικής τους δραστηριότητας. Πρόκειται για περιπτώσεις στις οποίες τα ακίνητα ιδιοχρησιμοποιούνται, αλλά δεν είχε υποβληθεί η σχετική δήλωση στον χρόνο που έπρεπε, και επομένως επιβλήθηκε ΕΝΦΙΑ χωρίς λόγο.
Η ΑΑΔΕ διευκρινίζει πως η δυνατότητα αυτή παρέχεται αποκλειστικά σε όσους πληρούν τις προϋποθέσεις απαλλαγής από τον ΕΝΦΙΑ, σύμφωνα με το άρθρο 3 του Νόμου 4223/2013.
Τροποποιητικές δηλώσεις έως τα μέσα του 2025
Η ρύθμιση ανοίγει τον δρόμο για τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 για τα έτη:
- 2014
- 2015
- 2016
- 2017
- 2018
- 2019
Η προθεσμία για την υποβολή τους λήγει την 30ή Ιουνίου 2025.
Μετά την υποβολή των τροποποιημένων δηλώσεων, η φορολογική διοίκηση προχωρά σε νέα εκκαθάριση και αποδίδει στους ιδιοκτήτες τα ποσά που είχαν καταβληθεί χωρίς να οφείλονται.
Η διαδικασία επιστροφής
Η εγκύκλιος της ΑΑΔΕ αναφέρει χαρακτηριστικά:
- «Κατά παρέκκλιση των περί παραγραφής διατάξεων, δόθηκε η δυνατότητα υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων για τα έτη 2014, 2015, 2016, 2017, 2018 και 2019, από τα πρόσωπα που απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ για τα ακίνητα που ιδιοχρησιμοποιούν, προκειμένου να δηλώσουν την ιδιοχρησιμοποίηση των ακινήτων τους, την οποία είχαν παραλείψει να δηλώσουν».
- «Η προθεσμία για την υποβολή των ανωτέρω τροποποιητικών δηλώσεων ορίστηκε έως και την 30ή Ιουνίου 2025».
- «Δεδομένου ότι με τη σχετική διάταξη, αφενός χορηγήθηκε -κατά παρέκκλιση των διατάξεων περί παραγραφής- η δυνατότητα υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων για ακίνητα για τα οποία δεν δηλώθηκε η ιδιοχρησιμοποίησή τους κατά τα ως άνω αναφερόμενα έτη, αφετέρου δεν προβλέφθηκε απαγόρευση επιστροφής ποσών που έχουν καταβληθεί, τα αχρεωστήτως καταβληθέντα ποσά ΕΝΦΙΑ, τα οποία τυχόν προκύπτουν προς επιστροφή κατόπιν εκκαθάρισης των τροποποιητικών δηλώσεων που υποβλήθηκαν βάσει της ανωτέρω διάταξης, επιστρέφονται».