Το νέο πλαίσιο για τον ΕΝΦΙΑ του 2026 φέρνει μεγάλες αλλαγές για εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες, με εκπτώσεις έως και 70% ή ακόμα και πλήρη απαλλαγή για ορισμένες ομάδες. Οι προϋποθέσεις περιλαμβάνουν εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, καθώς και την ασφάλιση κατοικιών.
Πότε βγαίνουν τα εκκαθαριστικά και πώς εφαρμόζονται οι εκπτώσεις
Τα εκκαθαριστικά σημειώματα του ΕΝΦΙΑ αναμένεται να αναρτηθούν στις αρχές Μαρτίου. Η πληρωμή του φόρου θα γίνει σε δόσεις, όπως θα οριστεί από το υπουργείο Οικονομικών. Ο υπολογισμός θα βασιστεί στα στοιχεία της περιουσίας που έχουν δηλωθεί στο Ε9 και δεν θα απαιτείται νέα αίτηση για τις περισσότερες κατηγορίες έκπτωσης, αφού αυτές θα εφαρμόζονται αυτόματα.
Έκπτωση 50% για κύρια κατοικία σε μικρούς οικισμούς
Μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ θα έχουν οι ιδιοκτήτες κύριας κατοικίας που βρίσκεται:
- σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους εκτός της Περιφέρειας Αττικής (με εξαίρεση την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων)
- σε οικισμούς έως 1.700 κατοίκους στον Έβρο, στη Δυτική Μακεδονία και σε παραμεθόριες περιοχές της ηπειρωτικής χώρας
Η έκπτωση ισχύει μόνο για την κύρια κατοικία, είτε πρόκειται για πλήρη κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία, αρκεί η συνολική αντικειμενική αξία να μην ξεπερνά τις 400.000 ευρώ.
Δεν καλύπτει δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες, ούτε οικόπεδα ή αγροτεμάχια.
Έως 70% έκπτωση με ασφάλιση από φυσικές καταστροφές
Αν η κύρια κατοικία σε αυτούς τους οικισμούς είναι ασφαλισμένη έναντι φυσικών καταστροφών, προστίθεται επιπλέον έκπτωση 20%. Έτσι, η συνολική μείωση του ΕΝΦΙΑ μπορεί να φτάσει έως και το 70%, εφόσον πληρούνται όλες οι σχετικές προϋποθέσεις.
Έκπτωση για ασφαλισμένα ακίνητα ανεξαρτήτως χρήσης
Περίπου 400.000 νοικοκυριά θα επωφεληθούν από έκπτωση λόγω ασφάλισης του ακινήτου τους, ακόμα κι αν πρόκειται για εξοχική ή δευτερεύουσα κατοικία.
Η έκπτωση καθορίζεται ως εξής:
- 20% για ακίνητα με αντικειμενική αξία έως 500.000 ευρώ
- 10% για ακίνητα μεγαλύτερης αξίας
Το τελικό ποσοστό έκπτωσης εξαρτάται από τη διάρκεια της ασφάλισης εντός του έτους:
- Πλήρης έκπτωση εφαρμόζεται μόνο αν η ασφάλιση καλύπτει όλο το δωδεκάμηνο
- Δεν παρέχεται καμία μείωση αν η ασφάλιση καλύπτει έως και τρεις μήνες
Έκπτωση 50% ή πλήρης απαλλαγή με βάση εισόδημα και περιουσία
Περίπου 900.000 φορολογούμενοι δικαιούνται είτε μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 50% είτε πλήρη απαλλαγή, αν πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.
Για να δοθεί η έκπτωση 50%:
- Το οικογενειακό εισόδημα πρέπει να είναι κάτω από καθορισμένα όρια, που αυξάνονται ανάλογα με τα μέλη του νοικοκυριού
- Η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων δεν πρέπει να ξεπερνά τα 150 τ.μ.
- Τίθενται επίσης όρια στην αξία της συνολικής ακίνητης περιουσίας, ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση (άγαμος, έγγαμος, μονογονεϊκή οικογένεια)
Πλήρης απαλλαγή για τρίτεκνες οικογένειες και ΑμεΑ
Πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ δικαιούνται:
- Οικογένειες με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα
- Φορολογούμενοι με αναπηρία άνω του 80%
Η προϋπόθεση είναι να πληρούνται τα αντίστοιχα εισοδηματικά και περιουσιακά όρια. Η απαλλαγή εφαρμόζεται αυτόματα στο εκκαθαριστικό.
Απαλλαγές για πληγείσες περιοχές και διατηρητέα ακίνητα
Δεν καταβάλλεται ΕΝΦΙΑ για ακίνητα που:
- βρίσκονται σε περιοχές που έχουν χαρακτηριστεί πληγείσες από φυσικές καταστροφές
- έχουν αναγνωριστεί ως ιστορικά διατηρητέα μνημεία, έργα τέχνης ή διατηρητέα κτίσματα
Ο νέος ΕΝΦΙΑ βασίζεται σε περισσότερα κριτήρια
Ο ΕΝΦΙΑ για το 2026 διαμορφώνεται με βάση:
- τη γεωγραφική τοποθεσία
- την αντικειμενική αξία
- το εισόδημα
- τη σύνθεση του νοικοκυριού
- την ασφάλιση της κατοικίας
Ανάλογα με το προφίλ κάθε φορολογουμένου, οι επιβαρύνσεις μπορεί να διαφέρουν σημαντικά.