«Σπίτι μου 3»: Δάνεια έως 230.000 ευρώ, κατοικίες αξίας έως 300.000 και δικαιούχοι μέχρι 55 ετών
Διευρυμένα ηλικιακά και εισοδηματικά κριτήρια, μεγαλύτερα στεγαστικά δάνεια και ακριβότερα επιλέξιμα ακίνητα προβλέπει ο σχεδιασμός για το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου 3», το οποίο αναμένεται να δώσει τη δυνατότητα απόκτησης πρώτης κατοικίας σε περισσότερα νοικοκυριά.
Ο τρίτος κύκλος του στεγαστικού προγράμματος σχεδιάζεται με συνολικό προϋπολογισμό 2 δισεκατομμυρίων ευρώ και αναμένεται να υλοποιηθεί μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας.
Στόχος του οικονομικού επιτελείου είναι το «Σπίτι μου 3» να ενεργοποιηθεί από τον Ιανουάριο του 2027, προσφέροντας χαμηλότοκη χρηματοδότηση σε πολίτες που επιθυμούν να αγοράσουν την πρώτη κατοικία τους.
Σε σχέση με το «Σπίτι μου 2», οι αλλαγές που εξετάζονται αφορούν την αύξηση του ανώτατου ηλικιακού ορίου, τη διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων, το μεγαλύτερο ποσό δανείου και την ένταξη κατοικιών υψηλότερης αξίας.
Ποιοι σχεδιάζεται να είναι οι δικαιούχοι
Το ηλικιακό όριο συμμετοχής αναμένεται να διαμορφωθεί από τα 25 έως τα 55 έτη. Πρόκειται για σημαντική διεύρυνση, καθώς στον προηγούμενο κύκλο το ανώτατο όριο είχε καθοριστεί στα 50 έτη.
Η συγκεκριμένη αλλαγή θα επιτρέψει να υποβάλουν αίτηση και ενδιαφερόμενοι οι οποίοι δεν μπορούσαν να συμμετάσχουν στο «Σπίτι μου 2» λόγω ηλικίας.
Αυξημένα προβλέπεται να είναι και τα εισοδηματικά όρια:
- Για άγαμους, διαζευγμένους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης χωρίς παιδιά, το ανώτατο εισόδημα αναμένεται να φτάνει τις 25.000 ευρώ.
- Για έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης, το βασικό όριο σχεδιάζεται στις 35.000 ευρώ, με προσαύξηση 7.000 ευρώ για κάθε παιδί.
- Για τις μονογονεϊκές οικογένειες, το όριο προβλέπεται να διαμορφωθεί στις 39.000 ευρώ, αυξανόμενο κατά 7.000 ευρώ για κάθε παιδί μετά το πρώτο.
Με βάση αυτά τα δεδομένα, ένα ζευγάρι με ένα παιδί θα μπορεί να εμφανίζει εισόδημα έως 42.000 ευρώ. Για δύο παιδιά το αντίστοιχο όριο θα ανεβαίνει στις 49.000 ευρώ και για τρία παιδιά στις 56.000 ευρώ.
Στις μονογονεϊκές οικογένειες, το ανώτατο ποσό θα φτάνει τις 39.000 ευρώ για έναν γονέα με ένα παιδί, τις 46.000 ευρώ για δύο παιδιά και τις 53.000 ευρώ για τρία.
Έως 230.000 ευρώ το στεγαστικό δάνειο
Μία από τις μεγαλύτερες διαφοροποιήσεις του νέου προγράμματος αφορά το ανώτατο ύψος της χρηματοδότησης. Το μέγιστο ποσό του στεγαστικού δανείου σχεδιάζεται να αυξηθεί από τις 190.000 στις 230.000 ευρώ.
Το δάνειο θα μπορεί να καλύπτει έως και το 90% της αξίας του επιλέξιμου ακινήτου. Αυτό, ωστόσο, δεν σημαίνει ότι όλοι οι ενδιαφερόμενοι θα εγκρίνονται αυτομάτως για το ανώτατο ποσό.
Η τράπεζα θα εξακολουθεί να εξετάζει το εισόδημα, τις οικονομικές υποχρεώσεις και συνολικά την πιστοληπτική ικανότητα κάθε αιτούντος, προτού αποφασίσει εάν θα χορηγήσει το δάνειο και σε ποιο ύψος.
Ενδεικτικά:
- Για την αγορά ακινήτου αξίας 200.000 ευρώ, το δάνειο θα μπορεί να φτάσει έως τις 180.000 ευρώ.
- Για κατοικία αξίας 250.000 ευρώ, η χρηματοδότηση θα μπορεί να ανέλθει έως τις 225.000 ευρώ.
- Για ακίνητο αξίας 300.000 ευρώ, θα εφαρμόζεται το ανώτατο πλαφόν των 230.000 ευρώ. Επομένως, ο αγοραστής θα χρειάζεται να διαθέσει τουλάχιστον 70.000 ευρώ από δικά του κεφάλαια, χωρίς σε αυτό το ποσό να περιλαμβάνονται τα πρόσθετα έξοδα της αγοραπωλησίας.
Κατά συνέπεια, η ένταξη ενός ενδιαφερομένου στο πρόγραμμα δεν θα συνεπάγεται και την αυτόματη έγκριση του στεγαστικού δανείου από την τράπεζα.
Κατοικίες αξίας έως 300.000 ευρώ
Σημαντικά υψηλότερο αναμένεται να είναι και το επιτρεπόμενο κόστος των ακινήτων που θα μπορούν να αποκτηθούν μέσω του προγράμματος.
Η ανώτατη αξία της κατοικίας σχεδιάζεται να αυξηθεί από τις 250.000 στις 300.000 ευρώ. Με αυτόν τον τρόπο διευρύνεται ο αριθμός των διαθέσιμων ακινήτων, ιδιαίτερα σε περιοχές όπου οι τιμές έχουν αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια.
Στους προηγούμενους κύκλους, αρκετοί δικαιούχοι δυσκολεύτηκαν να εντοπίσουν κατάλληλο ακίνητο που να πληροί ταυτόχρονα τις οικονομικές, ηλικιακές και τεχνικές προϋποθέσεις. Το νέο πλαφόν επιχειρεί να περιορίσει μέρος αυτού του προβλήματος.
Ειδική πρόβλεψη αναμένεται να υπάρξει και για τις πολύτεκνες οικογένειες. Για οικογένειες με περισσότερα από τέσσερα παιδιά εξετάζεται η αύξηση του επιτρεπόμενου εμβαδού της κατοικίας πάνω από το βασικό όριο των 150 τετραγωνικών μέτρων.
Το ακριβές όριο για αυτές τις περιπτώσεις δεν έχει ακόμη εξειδικευτεί και αναμένεται να καθοριστεί με τους τελικούς όρους του προγράμματος.
Οι βασικές αλλαγές του «Σπίτι μου 3»
Με βάση τον σχεδιασμό που έχει γίνει γνωστός μέχρι σήμερα, το «Σπίτι μου 3» επιχειρεί να αντιμετωπίσει δύο σημαντικές δυσκολίες που καταγράφηκαν στα προηγούμενα προγράμματα.
Η πρώτη αφορά τον αποκλεισμό νοικοκυριών λόγω των περιορισμένων ηλικιακών και εισοδηματικών κριτηρίων. Η δεύτερη σχετίζεται με τη δυσκολία εύρεσης διαθέσιμων κατοικιών που να βρίσκονται εντός των προβλεπόμενων ορίων αξίας.
Με προϋπολογισμό 2 δισεκατομμυρίων ευρώ, στεγαστικά δάνεια έως 230.000 ευρώ και επιλέξιμες κατοικίες αξίας έως 300.000 ευρώ, ο νέος κύκλος αποκτά σαφώς ευρύτερη περίμετρο.
Καθοριστικής σημασίας θα είναι, πάντως, οι τελικοί όροι εφαρμογής του προγράμματος, οι οποίοι δεν έχουν ακόμη οριστικοποιηθεί. Το μεγάλο ζητούμενο είναι εάν η αυξημένη χρηματοδότηση και τα διευρυμένα κριτήρια θα προσφέρουν στην πράξη περισσότερες επιλογές κατοικίας στους δικαιούχους.