Η βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα αλλάζει ριζικά, με νέα μέτρα που φέρνει η ΑΑΔΕ από την 1η Οκτωβρίου 2025. Στόχος είναι να ενισχυθεί η ασφάλεια, η φορολογική διαφάνεια και η προστασία των κατοίκων, ενώ παράλληλα επιχειρείται να μειωθεί η πίεση σε περιοχές όπου η ζήτηση κατοικίας ξεπερνά κατά πολύ την προσφορά.
Νέοι κανόνες από τον Οκτώβριο
Από την 1η Οκτωβρίου 2025, όλα τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια θα υπόκεινται σε αυστηρότερο πλαίσιο. Η απαγόρευση νέων μισθώσεων τύπου Airbnb στο κέντρο της Αθήνας παρατείνεται για έναν ακόμη χρόνο, ενώ το υπουργείο Τουρισμού εξετάζει το ενδεχόμενο επέκτασης του μέτρου και σε άλλες περιοχές της χώρας.
Η ΑΑΔΕ έχει ήδη ξεκινήσει την αποστολή ενημερωτικών email σε ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων με ενεργό Αριθμό Μητρώου Ακινήτων. Μέσα από αυτά δίνονται οδηγίες για τις νέες προδιαγραφές, τους ελέγχους που θα πραγματοποιηθούν αλλά και τα πρόστιμα που θα επιβάλλονται σε περιπτώσεις παραβάσεων.
Προϋποθέσεις για τα ακίνητα
Από την 1η Οκτωβρίου, κάθε ακίνητο που διατίθεται για βραχυχρόνια μίσθωση θα πρέπει να πληροί συγκεκριμένα κριτήρια:
- Να είναι χώρος κύριας χρήσης, με φυσικό φωτισμό, επαρκή αερισμό και κλιματισμό.
- Να διαθέτει ασφάλεια αστικής ευθύνης για τυχόν ζημιές ή ατυχήματα επισκεπτών.
- Να έχει υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής ή αντιηλεκτροπληξιακό ρελέ και σήμανση διαφυγής.
- Να υπάρχει πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, εξοπλισμένο φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγός με στοιχεία έκτακτης ανάγκης.
Η συμμόρφωση με αυτές τις προϋποθέσεις αποτελεί υποχρεωτική βάση για την εγγραφή στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης και τη νόμιμη λειτουργία του ακινήτου στις πλατφόρμες.
Έλεγχοι και διαδικασίες
Οι έλεγχοι θα πραγματοποιούνται από υπαλλήλους του υπουργείου Τουρισμού ή από μικτά συνεργεία που περιλαμβάνουν και στελέχη της ΑΑΔΕ.
- Οι ιδιοκτήτες θα ενημερώνονται τουλάχιστον δέκα ημέρες πριν για τον έλεγχο.
- Οι ελεγκτές θα φέρουν υπηρεσιακή ταυτότητα και έγγραφη εντολή με αριθμό, ημερομηνία και πλήρη στοιχεία.
- Όταν συμμετέχει η ΑΑΔΕ, θα εκδίδεται και εντολή φορολογικού ελέγχου.
Κατά τη διάρκεια του ελέγχου, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να παρουσιάσουν όλα τα πιστοποιητικά και βεβαιώσεις που αποδεικνύουν ότι πληρούνται οι απαιτήσεις.
Πρόστιμα και κυρώσεις
Σε περιπτώσεις παραβάσεων, το διοικητικό πρόστιμο ξεκινά από 5.000 ευρώ, αν:
- Δεν επιτραπεί η είσοδος στο ακίνητο.
- Δεν τηρούνται οι προδιαγραφές ασφαλείας ή υγειονομικών κανόνων.
- Παραβιάζονται οι υποχρεώσεις του νόμου (άρθρο 3, παρ. 6, ν. 5170/2025).
Αν σε νέο έλεγχο μέσα σε έναν χρόνο διαπιστωθεί η ίδια παράβαση, το πρόστιμο διπλασιάζεται, ενώ σε επόμενες παραβάσεις τετραπλασιάζεται.
Στόχοι και επιπτώσεις
Οι ρυθμίσεις αυτές στοχεύουν στη διαφάνεια, τη φορολογική συμμόρφωση και την προστασία των επισκεπτών, αλλά και στη μείωση της πίεσης στην αγορά κατοικίας.
Η εφαρμογή των μέτρων αναμένεται να περιορίσει τον αριθμό των διαθέσιμων ακινήτων και να ενισχύσει τον έλεγχο στη λειτουργία των ιδιοκτητών. Οι επόμενοι μήνες θεωρούνται καθοριστικοί για την αγορά, καθώς η αυστηρότερη εποπτεία από την ΑΑΔΕ και το υπουργείο Τουρισμού θα διαμορφώσει το νέο τοπίο στις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε όλη τη χώρα.
Πηγή: imerisia.gr