«Βόμβα» στην πανευρωπαϊκή αγορά ακινήτων -φυσικά και στην ελληνική- ετοιμάζεται να ρίξει η Ευρώπη…
Προωθείται άμεσα -και συγκεκριμένα στις 14 Δεκεμβρίου- κοινοτική οδηγία η οποία θα προβλέπει ότι από ένα συγκεκριμένο έτος και μετά, τα ακίνητα δεν θα μπορούνε ούτε να μεταβιβάζονται ούτε καν να ενοικιάζονται αν δεν διαθέτουν συγκεκριμένη ενεργειακή κλάση. Αυτό ουσιαστικά θα λειτουργήσει ως μοχλός πίεσης προς τους ιδιοκτήτες να προχωρήσουν στην αναβάθμιση των ακινήτων συμβάλλοντας έτσι στον περιορισμό των εκπομπών αερίων μέσα από τη μείωση κατανάλωσης ενέργειας των κτηρίων.
Η συγκεκριμένη οδηγία -εφόσον περάσει από το κοινοβούλιο- θα κάνει ακόμη πιο πιεστικές τις συνθήκες για τους ιδιοκτήτες.
Ήδη, η Ελλάδα προωθεί στο πλαίσιο του νέου κλιματικού νόμου την υποχρεωτική αντικατάσταση όλων των καυστήρων πετρελαίου μέχρι το 2030. Με την υπό κατάθεση όμως κοινοτική οδηγία, είναι προφανές ότι η πίεση θα πολλαπλασιαστεί καθώς για να διασφαλιστεί υψηλότερη ενεργειακή κατηγορία σε ένα ακίνητο, απαιτείται αντικατάσταση κουφωμάτων, μόνωση του κελύφους του κτηρίου, άντληση ενέργειας από το ήλιο κλπ.
Τι θα αναφέρει η σχετική οδηγία;
Τα κράτη μέλη θα διασφαλίζουν ότι τα κτίρια και οι κτιριακές μονάδες που πωλούνται ή ενοικιάζονται σε νέο μισθωτή, με εξαίρεση τις κτιριακές μονάδες σε πολυκατοικίες,
(α) θα έχουν επιτύχει τουλάχιστον την κλάση ενεργειακής απόδοσης [E], για συναλλαγή που πραγματοποιείται μετά την 1η Ιανουαρίου 2027·
β) θα έχουν επιτύχει τουλάχιστον την κλάση ενεργειακής απόδοσης [D], για συναλλαγή που πραγματοποιείται μετά την 1η Ιανουαρίου 2030.
(γ) θα έχουν επιτύχει τουλάχιστον κλάση ενεργειακής απόδοσης [C], για συναλλαγή που πραγματοποιείται μετά την 1η Ιανουαρίου 2033.
Και όσον αφορά στις πολυκατοικίες;
Τα κράτη μέλη διασφαλίζουν ότι τα κτίρια και οι κτιριακές μονάδες σε πολυκατοικίες: α) θα έχουν επιτύχει τουλάχιστον την κλάση ενεργειακής απόδοσης [E] μετά την 1η Ιανουαρίου 2030·
β) θα έχουν επιτύχει τουλάχιστον την κλάση ενεργειακής απόδοσης [D] μετά την 1η Ιανουαρίου 2035·
(γ) θα έχουν επιτύχει τουλάχιστον κατηγορία ενεργειακής απόδοσης [C] μετά την 1η Ιανουαρίου 2040, χωρίς την τριετή περίοδο χάριτος που προβλέπεται για τα μεμονωμένα ακίνητα κατά την πώλησή τους.
Το θέμα αναδεικνύει με επιστολή της προς τον πρωθυπουργό και τον υπουργό Περιβάλλοντος, η ΠΟΜΙΔΑ.
Το κείμενο της επιστολής παρουσιάζει πολύ μεγάλο ενδιαφέρον καθώς αναδεικνύει και το χρονοδιάγραμμα καθώς και τις βαθμίδες που θα που πρέπει να επιτυγχάνονται στα ακίνητα προκειμένου να μην επιβάλλεται το «απαγορευτικό» πωλήσεων. Αναφέρει λοιπόν η επιστολή:
«Από το Γραφείο Βρυξελλών της Διεθνούς Ενώσεως Ιδιοκτητών Ακινήτων (UIPI) της οποίας είμαι Πρόεδρος, ενημερωθήκαμε ότι στις 14 Δεκεμβρίου θα ανακοινωθεί επίσημα το σχέδιο της νέας Κοινοτικής Οδηγίας για την Ενεργειακή Απόδοση Κτιρίων (EPBD) που θα προβλέπει εξωπραγματικές και απολύτως ανέφικτες ποσοτικά, ποιοτικά και χρονικά, υποχρεωτικές ελάχιστες απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης για τα υφιστάμενα κτίρια. Υποχρεώσεις ριζικής και κοστοβόρας ενεργειακής αναβάθμισής τους, χωρίς καμιά ουσιαστική βοήθεια από το Κράτος, οι οποίες αν δεν τηρηθούν εμπρόθεσμα, τα κάθε είδους κτίρια δεν θα μπορούν ούτε να ενοικιαστούν αλλά και ούτε να πωληθούν, παρά μόνον με «το πιστόλι στον κρόταφο»!!!
Το σχέδιο αυτό, που είναι οικονομικά αδύνατον να εφαρμοστεί στη χώρα του ΕΝΦΙΑ, απειλεί να αφήσει άστεγους και τους ενοικιαστές αφού θα θέσει σταδιακά εκτός αγοράς μισθώσεων το υπάρχον εκμισθούμενο κτιριακό δυναμικό, για το οποίο στο «ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ» προβλέπεται μέχρι στιγμής μειωμένη κρατική ενίσχυση, ώστε ουδείς εκμισθωτής μπορεί αντικειμενικά να αναβαθμίσει ενοικιαζόμενο ακίνητο! Η επί θύραις ένταξη και των κτιρίων στο ευρωπαϊκό «σύστημα εμπορίας ρύπων», θα δώσει τη χαριστική βολή στο κόστος στέγασης ιδιοκτητών και ενοικιαστών…