Αλλάζει σημαντικά το τοπίο στις μισθώσεις ακινήτων, καθώς οι ιδιοκτήτες αποκτούν πλέον ένα πιο γρήγορο «όπλο» απέναντι σε κακοπληρωτές ενοικιαστές, χωρίς να χρειάζεται να μπλέξουν με χρονοβόρες δικαστικές διαδικασίες.
Οι ιδιοκτήτες που αντιμετωπίζουν ενοικιαστές με απλήρωτα ενοίκια έχουν πλέον τη δυνατότητα να λύνουν τα συμβόλαια πριν από τη λήξη τους, αξιοποιώντας μια νέα διαδικασία που επιτρέπει την έκδοση διαταγών πληρωμής και απόδοσης μισθίου μέσω πιστοποιημένων δικηγόρων.
Η αλλαγή αυτή εντάσσεται στο πλαίσιο του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας και στοχεύει στο να απλοποιήσει και να επιταχύνει τη διαδικασία για την επιστροφή του ακινήτου στον ιδιοκτήτη, χωρίς την ανάγκη αναμονής μέχρι τη λήξη της σύμβασης ή την προσφυγή στα δικαστήρια.
Με απόφαση του υπουργείου Δικαιοσύνης καθορίστηκαν οι όροι, οι προϋποθέσεις και ο τρόπος δημιουργίας των καταλόγων των δικηγόρων, οι οποίοι από την 1η Απριλίου αναλαμβάνουν την έκδοση διαταγών πληρωμής και απόδοσης μισθίου σε περιπτώσεις μη πληρωμής ενοικίων, ενώ μπορούν να παρεμβαίνουν και για τη διεκδίκηση αποζημιώσεων.
Πώς αλλάζει η διαδικασία για τις εξώσεις
- Οι διαταγές απόδοσης εκδίδονται πλέον απευθείας από δικηγόρους
- Η διαδικασία της έξωσης μπορεί να ολοκληρωθεί μέσα σε λίγες εβδομάδες
- Δεν απαιτείται πλέον κατάθεση αγωγής
Ο ιδιοκτήτης μπορεί να ενεργοποιήσει τη νέα διαδικασία σε περιπτώσεις:
- όταν δεν καταβάλλονται τα ενοίκια
- όταν λήξει το συμβόλαιο μίσθωσης
Μάλιστα, πλέον η διαταγή απόδοσης μπορεί να εκδοθεί ακόμη και αν ο ενοικιαστής πληρώνει κανονικά, αλλά αρνείται να αποχωρήσει μετά τη λήξη της σύμβασης.
Ο δικηγόρος που αναλαμβάνει την υπόθεση είναι υποχρεωμένος να εκδώσει τη σχετική διαταγή μέσα σε 20 ημέρες από τη στιγμή που θα του ανατεθεί η υπόθεση. Η διαδικασία καλύπτει τόσο τη διαταγή πληρωμής για τα οφειλόμενα ενοίκια όσο και τη διαταγή απόδοσης μισθίου, δηλαδή την απομάκρυνση του ενοικιαστή από το ακίνητο.
Το κόστος έχει ήδη οριστεί: 400 ευρώ για τη διαταγή πληρωμής και 300 ευρώ για τη διαταγή απόδοσης μισθίου, με την αμοιβή να καταβάλλεται ηλεκτρονικά μέσω του Δικηγορικού Συλλόγου.
Τι σημαίνει για ιδιοκτήτες και αγορά ακινήτων
Με το νέο σύστημα, οι ιδιοκτήτες αποφεύγουν την καθυστέρηση της δικαστικής οδού και μπορούν να κινηθούν πολύ πιο γρήγορα για να ανακτήσουν το ακίνητό τους.
Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι η ρύθμιση αυτή μειώνει σημαντικά το ρίσκο της ενοικίασης και μπορεί να λειτουργήσει ως κίνητρο για να ανοίξουν περισσότερα κλειστά διαμερίσματα, αυξάνοντας έτσι τη διαθεσιμότητα στην αγορά.
Από την 1η Μαΐου 2026, οι διαταγές δεν θα εκδίδονται πλέον από δικαστές. Ωστόσο, η δικαστική οδός δεν καταργείται. Οι ιδιοκτήτες διατηρούν το δικαίωμα να προσφύγουν στη δικαιοσύνη και να ακολουθήσουν την παραδοσιακή διαδικασία, αν το επιθυμούν.
Παρόλα αυτά, όταν πρόκειται για υποθέσεις που αφορούν αποκλειστικά απλήρωτα ενοίκια, η νέα διαδικασία αναμένεται να είναι η βασική επιλογή λόγω ταχύτητας και απλότητας.
Μέχρι το τέλος Απριλίου, οι διαταγές θα συνεχίσουν να εκδίδονται από τους δικαστές, ενώ από την 1η Μαΐου θα εφαρμοστεί πλήρως το νέο σύστημα, υπό την προϋπόθεση ότι θα έχει ολοκληρωθεί η εκπαίδευση των δικηγόρων που συμμετέχουν στους σχετικούς καταλόγους.
Έρχεται το μητρώο φερεγγυότητας ενοικιαστών
Παράλληλα, προωθείται και η δημιουργία του Μητρώου Φερεγγυότητας Ενοικιαστών, μιας ψηφιακής πλατφόρμας που θα καταγράφει τη συμπεριφορά των ενοικιαστών.
Η βάση αυτή θα αντλεί δεδομένα από την ΑΑΔΕ και το σύστημα myPROPERTY και θα δημιουργεί ένα προφίλ αξιοπιστίας για κάθε ενδιαφερόμενο, ώστε να μειωθούν τα φαινόμενα στρατηγικών κακοπληρωτών.
Μέσα από διασταυρώσεις στοιχείων και δηλώσεων μίσθωσης θα προκύπτει ένα βασικό «ιστορικό συνέπειας», το οποίο θα λαμβάνεται υπόψη πριν από κάθε νέα συμφωνία ενοικίασης.
Η νέα αυτή πλατφόρμα ενισχύει το ψηφιακό πλαίσιο ελέγχου της πολιτείας γύρω από τα ακίνητα, συμπληρώνοντας εργαλεία όπως το ΜΙΔΑ (Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων) της ΑΑΔΕ.