Η νέα διαδικασία για την επιστροφή ενοικίου μπαίνει σε εφαρμογή και στοχεύει να στηρίξει οικονομικά όσους νοικιάζουν κύρια ή φοιτητική κατοικία. Αφορά μισθώσεις του 2024 και η πληρωμή θα γίνει εφάπαξ μέχρι το τέλος Νοεμβρίου 2025, χωρίς να χρειαστεί αίτηση, καθώς θα βασιστεί στα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης.
Τα ποσά ενίσχυσης και οι δικαιούχοι
Για κύρια κατοικία, η επιστροφή φτάνει έως τα 800 ευρώ τον χρόνο, με προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε παιδί.
Για φοιτητική κατοικία, προβλέπεται έως 800 ευρώ ετησίως ανά φοιτητή.
Η επιστροφή αντιστοιχεί στο 1/12 του συνολικού ενοικίου του 2024. Αν υπήρξαν περισσότερες μισθώσεις, υπολογίζεται το άθροισμα. Για να χορηγηθεί η ενίσχυση, απαιτούνται συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.
Κριτήρια για κύρια κατοικία
- Άγαμοι: έως 20.000 € ετήσιο εισόδημα.
- Έγγαμοι ή σύμφωνο συμβίωσης: έως 28.000 €, με προσαύξηση 4.000 € ανά παιδί.
- Μονογονεϊκές οικογένειες: έως 31.000 €, με προσαύξηση 5.000 € για κάθε παιδί μετά το πρώτο.
Περιουσιακά κριτήρια:
- Άγαμοι: έως 120.000 € σε ακίνητη περιουσία.
- Ζευγάρια ή σύμφωνο συμβίωσης: 120.000 € + 20.000 € για τον ή τη σύζυγο ή για κάθε παιδί.
Κριτήρια για φοιτητική κατοικία
Λαμβάνονται υπόψη μόνο τα εισοδηματικά κριτήρια, ανεξάρτητα από το αν το σπίτι δηλώνεται στη φορολογική δήλωση των γονέων ή του φοιτητή.
Προϋποθέσεις για την καταβολή
Για να επιστραφεί το ενοίκιο πρέπει:
- Να έχει δηλωθεί το μισθωτήριο στην ΑΑΔΕ έως 15/7/2025.
- Να έχει αναγραφεί ο αριθμός δήλωσης στο Ε1 του 2024, ακόμη και σε εκπρόθεσμη δήλωση μέχρι την τελευταία εργάσιμη του Σεπτεμβρίου.
- Σε περίπτωση τροποποίησης της μίσθωσης, ισχύει ο τελευταίος αριθμός δήλωσης μίσθωσης.
Αν δεν δηλωθεί αριθμός μισθωτηρίου στο Ε1, η ΑΑΔΕ θα κάνει διασταύρωση με βάση τον αριθμό παροχής ρεύματος. Η ενίσχυση θα δοθεί με βάση το μεγαλύτερο ποσό μεταξύ του συμβατικού ενοικίου και αυτού που δηλώθηκε από τον ιδιοκτήτη στη δήλωση εισοδήματος.
Ειδικές περιπτώσεις δικαιούχων
Αν ο εκμισθωτής δεν υποβάλλει δήλωση μίσθωσης (π.χ. Δημόσιο) ή υποβάλει χειρόγραφα (π.χ. ανήλικοι), οι μισθωτές πρέπει μέχρι 20/10/2025 να στείλουν στην ΑΑΔΕ τα απαιτούμενα δικαιολογητικά (μισθωτήριο, αποδείξεις πληρωμής, βεβαίωση σπουδών). Η υποβολή γίνεται ψηφιακά μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στην πύλη myAADE (myaade.gov.gr), ώστε να καταβληθεί η ενίσχυση έως το τέλος Νοεμβρίου 2025.
Αν τα δικαιολογητικά σταλούν μετά τις 20/10/2025 και έως 31/12/2025, η πληρωμή θα γίνει σε επόμενο χρόνο.
Διορθώσεις σε ειδικές περιπτώσεις
Αν δεν καταβληθεί η ενίσχυση λόγω:
- εσφαλμένης εφαρμογής περιουσιακού κριτηρίου για φοιτητική κατοικία,
- μη καταβολής για όλες τις φοιτητικές μισθώσεις μιας οικογένειας ή
- καταβολής μεγαλύτερου ποσού, εφόσον έχει δηλωθεί στο Ε1 από τον μισθωτή και προκύπτει από τα συμβατικώς συμφωνηθέντα,
οι δικαιούχοι μπορούν έως 31/12/2025 να υποβάλουν ψηφιακά μέσω «Τα Αιτήματά μου» στο myaade.gov.gr τα σχετικά δικαιολογητικά (μισθωτήριο, βεβαίωση σπουδών, αποδεικτικά τραπέζης), ώστε να γίνει η καταβολή σε επόμενο χρόνο.
Μελλοντικές αλλαγές
Από 1/1/2026 η εξόφληση ενοικίων θα γίνεται υποχρεωτικά με κατάθεση σε τραπεζικό λογαριασμό του ιδιοκτήτη.
Η πληρωμή της ενίσχυσης θα γίνει εφάπαξ στον IBAN που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ, μέσω της διαδρομής Μητρώο & Επικοινωνία > Δήλωση Λογαριασμού IBAN στο myaade.gov.gr ή μέσω του myAADEapp (Στοιχεία Επικοινωνίας > IBAN).
Πού να απευθυνθείτε για πληροφορίες
Για απορίες, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να απευθυνθούν στην Εξυπηρέτηση Φορολογουμένων my1521 της ΑΑΔΕ:
- Τηλεφωνικά στο 1521, εργάσιμες ημέρες 07:00–20:00.
- Ψηφιακά στο my1521, με θέμα Κοινωνική Πολιτική > Επιδόματα > Στεγαστικά προγράμματα > Επιστροφή ενοικίου, 24/7.